Evolución de costos de construcción en América Latina

Estudio comparativo de precios  ECP de la FIIC

I. Introducción

La guerra de ocupación que inició Rusia contra Ucrania en febrero de 2022, provocó una fuerte volatilidad en el precio de las materias primas, lo cual generó inflación, obligando a los bancos centrales a revisar sus políticas monetarias.

Como consecuencia de esta particular coyuntura, los costos de los materiales de construcción en dicho año se incrementaron de manera sustantiva, en particular de aquellos que están sujetos a cotización internacional como el acero, el cobre y el asfalto. De otro lado, el alza en el precio de los combustibles
encareció la fabricación de algunos insumos de la construcción como el ladrillo, los sanitarios o los enchapes cerámicos y también los costos de transporte que son muy relevantes para la actividad constructora.

En el Perú, la ola alcista de precios ha generado dificultades para la continuidad de las obras públicas y para la sostenibilidad del mercado inmobiliario, en particular en el segmento de vivienda social. CAPECO propuso en su momento poner en marcha medidas urgentes para reducir el impacto de este incremento en los costos de construcción, entre las cuales se pueden mencionar: (i) la modificación de la metodología de actualización de precios de insumos que utiliza el Instituto Nacional de Estadística e Informática – INEI para el pago de valorizaciones periódicas de avances de obras públicas; y (ii) el aumento de los precios máximos de las viviendas y de los valores de los subsidios establecidos para los programas de vivienda social, con el propósito de estimular la oferta como la demanda en este segmento del mercado inmobiliario.

En este contexto, resulta muy relevante efectuar una nueva evaluación comparativa de la variación de los costos de materiales de construcción que se ha producido en nuestro país, como la que ha tenido lugar en otros países de la región.

Para el efecto, se va a recurrir a la información que provee el Estudio Comparativo de Precios – ECP que realiza semestralmente la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción – FIIC, a través de su Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano. Como se ha indicado anteriormente, la FIIC es una organización internacional de carácter privado, sin fines de lucro, constituida en 1960 y que actualmente está integrada por las cámaras nacionales de la industria de la construcción de 18 países de América Latina.

Desde febrero del 2018, la FIIC mantiene actualizada una base de datos comparativa con información de precios de materiales e insumos que se emplean en la construcción de viviendas en América Latina. El ECP se sustenta en una metodología ad-hoc y una rigurosa labor de recolección y sistematización de información desarrollados por la Cámara Costarricense de la Construcción – CCC.

El trabajo de campo para la más reciente actualización de esta investigación, cuyos resultados se analizan en el presente artículo, se desarrolló simultáneamente en 14 países, entre el lunes 20 y el viernes 24 de febrero de 2023.

Las observaciones de precios unitarios no representan un promedio nacional, sino una toma de información de una muestra no aleatoria de establecimientos seleccionados en cada país.