Entre noviembre 2022 y octubre del 2023, se otorgaron 34 mil 424 préstamos hipotecarios, lo que significa una disminución de 18.7% si se compara con el periodo noviembre 2021 – octubre 2022.
En la medición efectuada en la edición 71 del IEC, la contracción fue de 21.4%, mientras que en la edición 70 fue de 23.6%, lo que muestra una leve pero persistente ralentización de esta tendencia negativa (FIGURA 15).
Los préstamos concedidos por las entidades financieras con sus propios recursos, descendieron en 23.4% (26.5% en el cálculo de noviembre y 32.6% en octubre), mientras que aquellos que se otorgan con recursos de Mivivienda S.A. se redujeron en 8.7% en el periodo noviembre 2022 – octubre 2023 (11.1% en la estimación efectuada el mes pasado).
De otro lado, en noviembre del 2023, se concedieron 838 préstamos hipotecarios con fondos de vivienda S.A., cifra que es 37.2% inferior a la del mismo mes del año precedente y 4.8% menor a la de octubre pasado. Se trata del tercer nivel más bajo de colocaciones con recursos. Esta cifra es la tercera más baja de los últimos dieciséis meses. En el programa Techo Propio, solamente se otorgaron 29 créditos en noviembre, se trata de un número que es 78.4% menor que en el mismo mes del año precedente, 14.7% inferior a las colocaciones de octubre del 2023 y el peor desde junio de 2020
(FIGURA 16).
En tanto, los desembolsos del crédito Mivivienda Verde experimentaron una merma importante (14.7%) entre diciembre 2022 y noviembre 2023 respecto al periodo anual anterior, lo que se explica por la insistencia del Ministerio de Vivienda de poner en vigencia el Código de Construcción Sostenible, dejando sin efecto las certificaciones concedidas a proyectos residenciales que se sometieron a los estándares establecidos por Mivivienda S.A. para obtener el Bono Verde. También los préstamos concedidos a través del producto Mivivienda Tradicional bajaron en este periodo anual, aunque en una proporción menor (5.4%), mientras que los otorgados en el marco de Techo Propio experimentaron
una caída mucho mayor (35.4%) (FIGURA 17).
CAPECO estima que las colocaciones que se financian con recursos de Mivivienda S.A. llegarán a 11,501 al cierre del presente año, vale decir una declinación de 15.0% en comparación con el 2022 (FIGURA 18).